Vanaf eind 2026 en begin 2027 scherpen verschillende banken hun hypotheekregels aan. Voor mensen vanaf ongeveer 52 jaar kan dit gevolgen hebben als zij nog willen verhuizen, verbouwen, oversluiten of hun hypotheek verhogen.
Wat verandert er?
Rabobank en Obvion gaan vanaf maart 2027 bij een hypotheekaanvraag al 15 jaar vóór de verwachte pensioendatum rekening houden met het pensioeninkomen. Nu is dat nog 10 jaar. Wie rond zijn 67e met pensioen gaat, kan daardoor al vanaf ongeveer 52 jaar met deze toets te maken krijgen.
Daarnaast mag bij Rabobank en Obvion de verwachte hypotheekschuld op 85-jarige leeftijd maximaal 70% van de woningwaarde bedragen.
Ook ABN AMRO en Florius scherpen hun beleid aan. Vanaf 9 december 2026 kijken zij nadrukkelijker naar de betaalbaarheid na pensionering. In bepaalde situaties mag de resterende hypotheekschuld op 85-jarige leeftijd maximaal 50% van de woningwaarde bedragen.
Vooral voor zelfstandigen belangrijk
Veel ondernemers hebben vermogen opgebouwd in hun onderneming of bv. Dat vermogen is niet automatisch hetzelfde als aantoonbaar pensioeninkomen. Je kunt nu een prima inkomen hebben, terwijl een geldverstrekker op basis van het verwachte inkomen na pensionering tot een lagere maximale hypotheek komt.
Moet je nu iets doen?
Heb je al een hypotheek en verander je niets? Dan hebben de nieuwe regels meestal geen directe gevolgen.
Ben je ongeveer 52 tot 56 jaar en verwacht je de komende jaren nog iets met je woning of hypotheek te willen doen? Wacht dan niet te lang om je mogelijkheden te laten bekijken. Dat betekent niet dat je overhaast je hypotheek moet aanpassen. Wel kan het verstandig zijn om vóór de nieuwe regels ingaan te onderzoeken wat er onder de huidige voorwaarden mogelijk is.