Funderingsrisico bij het kopen of verkopen van een woning: wat moet u weten?
Bij de aankoop of verkoop van een woning draait het vaak om de staat van onderhoud, de locatie en de financiering. Sinds 1 april 2026 is daar een belangrijk aandachtspunt bij gekomen: het funderingsrisico. In het taxatierapport dat nodig is voor een hypotheekaanvraag wordt voortaan een funderingsrisicoscore opgenomen. Deze score geeft een eerste indicatie van de kans op funderingsproblemen en kan invloed hebben op de verkoopbaarheid van een woning en de mogelijkheden voor financiering.
Waarom is funderingsrisico zo belangrijk?
De fundering vormt letterlijk de basis van een woning. Problemen met de fundering kunnen leiden tot verzakkingen, scheurvorming, klemmende deuren en ramen en in ernstige gevallen hoge herstelkosten. Door bodemdaling, droogte en veranderende grondwaterstanden neemt het risico op funderingsproblemen in bepaalde gebieden toe. Volgens schattingen lopen meer dan een half miljoen woningen in Nederland een verhoogd risico op funderingsschade.
De nieuwe funderingsscore: A tot en met E
In het taxatierapport krijgt een woning een funderingsrisicoklasse van A tot en met E:
A – Zeer laag risico
De kans op funderingsproblemen is minimaal. Dit komt bijvoorbeeld vaak voor bij nieuwbouwwoningen met een moderne fundering.
B – Laag risico
Er zijn beperkte risicofactoren aanwezig, maar er zijn geen directe aanwijzingen voor problemen.
C – Matig risico
De woning of de ondergrond bevat kenmerken die gevoelig kunnen zijn voor funderingsproblemen. Extra alertheid is verstandig.
D – Hoog risico
Er zijn duidelijke aanwijzingen dat nader onderzoek nodig is. Een aanvullende beoordeling wordt sterk aanbevolen of kan verplicht zijn.
E – Zeer hoog risico of vastgesteld probleem
Er zijn signalen of bekende gegevens die wijzen op bestaande funderingsschade. Verder onderzoek is noodzakelijk.
Belangrijk om te weten: deze score is geen technisch funderingsonderzoek. Het is een risico-indicatie op basis van gegevens zoals bouwjaar, funderingstype, bodemgesteldheid en bekende funderingsproblemen in de omgeving.
Wat betekent dit voor kopers?
Wanneer een woning een score D of E krijgt, kan aanvullend funderingsonderzoek noodzakelijk zijn. Vaak wordt gestart met een QuickScan of Fase 0-onderzoek. Hierbij wordt gekeken naar zichtbare signalen zoals scheuren, verzakkingen of scheefstand.
Blijkt daaruit dat er mogelijk sprake is van funderingsproblemen, dan kan een uitgebreider onderzoek volgen. Dit geeft meer inzicht in de technische staat van de fundering en de eventuele herstelkosten. Ook hypotheekverstrekkers kunnen aanvullende informatie verlangen voordat zij een financiering verstrekken. In sommige gevallen kan dit invloed hebben op de maximale hypotheek of de haalbaarheid van de financiering.
Wat betekent dit voor verkopers?
Ook voor verkopers is het verstandig om tijdig inzicht te hebben in het funderingsrisico van hun woning. Een hoge risicoscore kan leiden tot vragen van potentiële kopers, extra onderzoeken en vertraging in het verkoopproces. Door vooraf duidelijkheid te creëren, voorkomt u verrassingen tijdens de taxatie of hypotheekaanvraag van de koper.
Een woning waarvan de fundering aantoonbaar in goede staat verkeert, biedt bovendien meer zekerheid aan geïnteresseerde kopers en kan bijdragen aan een soepeler verkooptraject.
Voorkom verrassingen
Of u nu een woning wilt kopen of verkopen: het is verstandig om funderingsrisico al vroeg in het proces mee te nemen. Controleer of de woning zich bevindt in een bekend risicogebied, let op zichtbare signalen van verzakking en overweeg een bouwkundige keuring of een preventieve QuickScan wanneer daar aanleiding voor is.
Wilt u snel een eerste indicatie van het funderingsrisico van een woning? Dan kunt u eenvoudig een postcode controleren via https://www.funderingscijfer.nl/home
Bij Van Dijk Verzekeringen vinden wij het belangrijk dat u goed geïnformeerd bent over de risico’s die invloed kunnen hebben op uw woning, financiering en toekomstplannen. Een tijdige controle van het funderingsrisico kan veel onzekerheid en onverwachte kosten voorkomen
